Как и ранее, российское правительство соблюдает верность избранному курсу внедрения реформаторских изменений в систему сбора налогов с владельцев недвижимости. Некоторые её принципы ранее уже подверглись изменениям. Произошло это в 2016 году. Тогда властями было принято решение об изменении порядка исчисления сумм налога взимаемых с владельцев жилья. Для лучшего понимания изменений стоит обозначить, что до 2016 года упомянутые лица уплачивали суммы налоговых взысканий, определяемые исходя из инвентаризационной оценки.
Сейчас же суммы налога рассчитываются исходя из данных кадастровой оценки. Причём, имплементация налоговых новшеств растянута властями на пятилетний период. Он будет переходным. А выделили его властные мужи для того, чтобы и простые россияне, и жилищный рынок могли безболезненно адаптироваться к новым, более высоким, налоговым ставкам.
В статусе пилотного проекта налоговую новацию внедрили в 28 регионах Российской Федерации, с оговоркой, что по мере её апробации действие реформаторских изменений в сфере налогообложения будет распространено и на другие регионы страны
В итоге, налог на недвижимость в 2018 году согласно новым правилам будут обязаны платить уже все граждане РФ.
содержание
О реформе системы налогообложения
Идея внесения изменений в российское налоговое законодательство обсуждалась правительством РФ довольно давно. Целью этих намерений была, в первую очередь легализация рынка недвижимого имущества. Как уже упоминалось ранее, реализовывать идею реформирования отечественного законодательства регламентирующего налогообложение российские власти начали уже в 2016 году. Первой сферой налогообложения, подвергшейся реформам, стала именно сфера недвижимого имущества.
Изменение касающиеся схемы налогообложения недвижимости проявились в изменении методики начисления налога на недвижимое имущество
Если до реформы ключевым значением для исчисления сумм налогообложения была инвентаризационная стоимость, то теперь ключевым показателем стала стоимость кадастровая.
При этом решением правительства предусмотрены некие адаптационные каникулы, длительность которых составит пять лет. На протяжении этого времени прирост налоговой ставки будет составлять 20% за год. Создание этого переходного этапа обусловлено реалиями современной российской системы налогообложения в условиях которых кадастровая оценка превышает инвентаризационную в десять раз.
Исходя из этого, моментальный отказ от старой системы и внедрение новой мог бы спровоцировать, мягко говоря, возмущение участников рынка недвижимости. Именно по этой причине внедрение вышеупомянутых изменений в систему отечественного налогообложения решили сделать более мягким, постепенно.
Причиной выбора именно кадастровой оценки в качестве основного показателя используемого для исчисления размера налога на недвижимость стала её максимальная приближённость к рыночной цене на недвижимое имущество.
Однако если принять во внимание громадное различие между суммами инвентаризационной оценки и оценки кадастровой, то получается, что теперь владельцы недвижимости будут обязаны отдать в государственный бюджет гораздо большее количество своих кровно заработанных рублей, нежели ранее.
Для внесения большей ясности в вопрос изменения суммы налога на недвижимость приведём простой пример.
Допустим, мы владеем двухкомнатной квартирой. До реформаторских изменений методики начисления налога не недвижимость нам пришлось бы раскошелиться на оплату налога, которым облагается наша «двушка», на сумму в размере пятисот рублей.
Вроде как деньги небольшие. Ситуация для нас кардинально изменится с наступлением 2021 года, когда закончится переходный период, а с ним и налоговые поблажки. И вот тогда нам за свою двухкомнатную жилплощадь придётся уплатить налог, начисленный по новой методике, сумма которого будет равняться уже внушительным пяти тысячам рублей.
Согласно новым нормам налогового законодательства физические лица будут обязаны уплатить налоговый сбор в размере 0,1% от кадастровой цены принадлежащего им недвижимого имущества. При этом под данный вид налогообложения попадут следующие категории объектов недвижимости:
- комнаты, квартиры и иные помещения, относящиеся к жилому фонду;
- гаражи и парковочные места;
- объекты жилого фонда, находящиеся в стадии строительства;
- комплексы, в составе которых имеется как минимум одно помещение, относящееся к жилому фонду;
- строения хозяйственного назначения, площадь которых составляет до 50 квадратных метров и которые располагаются на дачных участках или же на участках, предназначенных для садоводства.
Особенности кадастровой оценки
До применения упомянутых изменений сумму налога, которым облагалось недвижимое имущество, рассчитывали исходя из её инвентаризационной стоимости. Особенность такой методики оценивания состоит в том, что она охватывает исключительно конструкцию здания, стоимость строительных материалов и года начала эксплуатирования строения. В итоге, стоимость, полученная при использовании такой методики расчета будет очень далека от реальной рыночной.
Что же касается методики кадастровой оценки, то при её использовании в расчет принимается гораздо большее число факторов:
- район расположения недвижимого имущества;
- близость этого района к объектам, имеющим социальное значение;
- уровень развития инфраструктуры;
- степень благоустроенности прилегающей к дому территории.
Для определения кадастровой стоимости, владелец недвижимого имущества обязан обратиться к независимым экспертам. К тому же, его прямой обязанностью является актуализация данных, которую необходимо проводить одни раз в пять лет.
Особенностью кадастровой оценки является то, что она может весьма существенно отличаться в финансовом выражении, и отличия эти обусловлены регионом проживания владельцев недвижимости
Скажем, в каком-нибудь городишке, находящемся на приличном расстоянии от Москвы, стоимость квадратного метра жилой площади может составить относительно скромные 32 000 руб., в то время как в столице РФ эта сумма будет в разы больше – 166 000 руб.
Вот и получается, что налог на недвижимость теперь не будет одинаковым для всех. Согласно нововведениям более дорогостоящие квадратные метры будут облагаться более высоким налогом. Поэтому отразятся эти изменения в первую очередь на кошельках владельцев «люксовой» недвижимости. Но, по большому счёту, повышение налога на недвижимость ощутят все, поскольку платить в казну сбор с недвижимости в 2018 году придётся уже по новым «расценкам».
Что еще поменяется к 2018 году
Членами правительства РФ разработан ряд изменений, которые коснуться операций с недвижимым имуществом.
Теперь, чтобы, скажем, продать здание, например, гараж, дом или же квартиру, и избежать уплаты налога, ставка которого равна 13%, продавец должен владеть продаваемым им недвижимым имуществом на протяжении пяти лет (для сравнения: ранее этот срок составлял три года). Это новшество распространяется на недвижимое имущество, приобретённое до 1.01.2016 года.
При этом под действие законодательной новации не попадают здания, собственниками которых граждане стали в результате:
- процесса приватизации;
- получения в наследство;
- действия договора дарения и пожизненного содержания.
Смысл пролонгации обязательного периода владения недвижимым имуществом представители власти объяснили необходимостью введения подобного переходного периода, для минимизации количества сделок относительно жилого фонда заключаемых с целью мошенничества.
Однако в этой связи эксперты рынка недвижимости высказывают мнение, что подобные действия властей могут спровоцировать эффект обратного действия: в условиях осложнения процесса передача права собственности на недвижимое имущество большинство сделок с недвижимостью будут проводиться именно «в тени».
Нельзя оставить без внимания ещё одно существенное новшество, обещающее затронуть всех россиян. Согласно новым правилам, владельцы недвижимого имущества обязаны лично подавать в органы налоговой службы информацию о принадлежащем им имуществе. Тех же, кто преступит нормы этого требования, будут карать штрафом в размере 20% от суммы взимаемого налогового платежа.
В итоге, в 2018 году все граждане Российской Федерации будут обязаны совершать оплату налога на недвижимое имущество согласно новым требованиям, которые, к слову, нравятся не всем. Представители власти считают, что вводимые ими налоговые новации поспособствуют выходу рынка недвижимости из «тени». Каким будет реальный результат налоговых изменений пока не понятно. Как говорится: «Поживём – увидим».
Видео-новость
Статья написана для сайта https://mana.su
