Покупка земельного участка зачастую сопряжена с рисками скрытого характера. В частности, на стадии оформления такого приобретения невозможно досконально проанализировать законность площади понравившегося участка, т.е. не исключена вероятность незаконного присвоения продавцом определённой территории соседнего участка. В связи с этим гарантированно избежать возникновения будущих конфликтов с соседствующей стороной поможет процедура узаконивания существующих границ земельного надела, предваряющая какие-либо сделки относительно него.
Предвкушая появление незаконных манипуляций с земельными участками, правительство утвердило надлежащий закон, регламентирующий обязательное межевание всех существующих земельных наделов, в независимости от их приватизации.
Отдельным пунктом нужно уточнить, что узаконить границы своих земельных владений владельцам нужно до конца 2017 года. Нереализованное межевание до 2018 года лишит владельцев земельных территорий права законных манипуляций с ними, т.е. продажи, дарения и т.д.
Причины и цели нововведения
Введение нового законопроекта обусловлено существующей на текущий момент неутешительной статистикой в стране, свидетельствующей о низких показателях (менее 50%) реализации межевания земельных наделов физическими лицами. Спровоцировал подобное событие выход в свет законопроекта (от 30.06.2006 года) о дачной амнистии, значительно упрощающий процедуру приватизации земельных территорий и всех строений, находящихся на них.
К сожалению, «дачная амнистия», изначально направленная на упрощённость приватизационного процесса, в практической реализации лишь затруднила жизнь хозяев земельных участков, что подвигло правительство на разработку нового, закрепляющего права собственника, закона.
Земельные участки, которые ранее не прошли процедуру межевания, лишаются права какой-либо законной манипуляции согласно новому закону, начинающему своё действие с 1 января 2018 года
Необходимость его выхода обусловлена практической реализацией следующих целей:
- Систематизирования процедуры предоставления земли, значительно упрощая её;
- Укрепление с юридической позиции прав владельцев участков;
- Расширение базы налоговых взносов;
- Узаконение манипуляций территорий;
- Расширение гражданского оборота посредством вовлечения в него новых участников.
Государством, благодаря введению нового законопроекта, планируется создать новые, урегулированные законом, способы объективной оценки границ земельных наделов, учёт и схему расположения всех имеющихся на них построек с последующей кадастровой фиксацией.
Впрочем, новый закон, кроме очевидной государственной выгоды, реализует ряд положительных эпизодов в отношении рядовых граждан. К примеру, благодаря ему значительно снизится вероятность появления моментов с неоднозначной трактовкой, базирующихся на праве собственности конкретного земельного участка.
Безусловная необходимость обязательного межевания обусловлена актуальностью ситуации продажи земельного надела или документального оформления его в качестве наследства группе физических лиц, не допуская возможности возникновения путаницы и конфликтных ситуаций между ними.
Благодаря этому обстоятельству каждый претендент из числа наследников наделяется возможностью без каких-либо затруднений стать обладателем причитающемуся ему по закону территории, включая документальное свидетельство (в индивидуальной форме) на право собственности ею.
Особенности процедуры межевания
Межевание, как и многие ответственные процедуры, подразумевает содержательное наличие некоторых дополнительных моментов, ключевым из которых выступает предварительная договорённость с соседствующими сторонами о возможных границах рассматриваемого участка.
Отсутствие подобного соглашения может стать почвой для зарождения впоследствии череды нелицеприятных конфликтов с возможностью дальнейшего судебного разбирательства. Исходя из подобной вероятности, целесообразно на предварительной стадии мирным путём с соседствующими сторонами оговорить все размерные нюансы личной территории, исключая впоследствии возникновение каких-либо барьеров в процессе законного определения точных её очертаний.
Весь процесс межевания базируется на точном определении личных территориальных границ существующего земельного надела, которое реализуют инженеры из организаций геодезической стилистики с итоговой выдачей межевого плана положенного формата. Аналогичные измерения осуществляют и частные специалисты, имеющие должную лицензию государственного формата на землеустроительные и геодезические работы
Детально оговорив с соседствующими сторонами все нюансы территориальных границ и, имея готовый межевой план, можно преступать к формированию пакета надлежащих документов для направления в должные государственные структуры, состоящий из:
- Заявления надлежащего формата, заверенного владельцем участка или его доверенным лицом;
- Оригинала, ксерокопии паспорта (для физического лица);
- Межевого плана участка;
- Свидетельства права собственности;
- Уставных документов (для юридического лица);
- Правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.);
- Копии схемы местности, на которой находится рассматриваемый участок.
Реализация процедуры межевания происходит в платном режиме, точный тариф которой следует уточнять в профилирующих государственных органах. Согласно выше представленному алгоритму процесс межевания будет осуществляться вплоть до 2018 года. Все владельцы земельных наделов, территориальные границы которых не были определенны межеванием до истечения 2017 года, лишаются правовой возможности законной манипуляции с ними.
В связи с этим целесообразно будет заблаговременно позаботиться о проведении межевания с последующим получением документального пакета надлежащего образца, свидетельствующим о наличии собственнического права в законном формате на земельную территорию и позволяющего в будущем избежать каких-либо неприятностей.
Видео новость
Статья написана для сайта https://mana.su
