Вопрос по поводу покупки и продажи жилья до сих пор является очень актуальным. Можно отметить целый ряд нюансов, которые, так или иначе, способны влиять на ценники квартир.
Причем это касается не только новостроек, но и жилья вторичного рынка. Уже в данный момент, множество граждан нашей страны волнует один немаловажный момент – стоит ли ожидать снижения цен на жилье в 2018 году, ведь сейчас далеко не каждому по карману приобрести отдельную жилищную площадь.
Помимо частного использования, жилье, как правило, можно использовать в качестве легкого способа заработка, солидных сумм. Многие успешные люди преимущественно вкладываются в свои же квартиры строящихся домов, а в будущем получают выгоду от продажи данных квадратных метров.
Как известно, президент подписал указ о том, что жилищная площадь в стране до 2018 года должно стать дешевле на 20 процентов. Однако важно отметить, что это условие реализуется лишь при условии, если у владельцев будет достаточное число конкурентов, которые могут предложить жилье по более выгодной для покупателей цене.
Как пример, однокомнатная квартира в столице стоит порядка пяти миллионов рублей и ее владельцу хочется получить изначально назначенную сумму.
Если в районе жилищ из старого фонда приступят к возведению новых жилых домов, которое в плане стоимости окажутся на порядок выгоднее, тогда владельцу придется идти на уступки, ведь для более успешной конкуренции, придется ставить меньшую стоимость
Однако важно разобраться с одним фундаментальным вопросом, возможен ли такой вариант развития событий, в частности, регулярное строительство новых квартир с низкой стоимостью. Даже если взять одну лишь Московскую область, где за один квадратный метр потребуется заплатить в районе шестидесяти тысяч рублей. Каким образом добиться падения стоимости, скажем, на десять тысяч рублей?
Как рассказывают строители на своих заседаниях, им вполне по силам взяться за постройку малоэтажных жилых домов за 25 тысяч, а также 30 тысяч за многоэтажные дома. Выходит так, что в стоимость за один квадратный метр также закладывается:
- цена на землю;
- стоимость подключения к сетям;
- кредиты;
- расходы на возведение инфраструктуры.
Выходит так, что все это, так или иначе, находится в управлении правительства страны. Для того, чтобы застройщики приступили к возведению недорогого жилья, чиновникам необходимо обеспечить для застройщиков выгодные условия по одной простой причине – никто не захочет терпеть убытки.
Власть, как вариант, может прибегнуть к следующим сценариям:
- Снижение цен на рабочий труд и строительные материалы.
- Уменьшение цен на участки земли под застройку.
- Снижение расценок на коммуникации и на аспекты социальной инфраструктуры.
- Уменьшение расценок на кредиты для развития недвижимости.
Снижение цен на труд рабочих и строительные материалы является бесперспективным начинанием, учитывая тот факт, что инфляция только усиливается. Помимо этого, такая идея ничего хорошего не принесет производителям строительных материалов, а низкие зарплаты рабочим расшатают социальную напряженность.
Более выгодные расценки на земельные участи являются наиболее перспективным вариантом, который может быть реализован силами государства. Стоит упомянуть и то, что в стране имеется большой резерв в виде пустых земель федеральных ведомств.
Снижение цен на коммуникации и элементы социальной инфраструктуры по большей части зависит от слаженности работы застройщиков и государства
Если говорить о более выгодных кредитах, то данный аспект, безусловно, крайне необходим, но с другой стороны потребуется разработка конкретного механизма, который мог бы помочь во избежание рефинансирования побочных объектов.
Проще говоря, новый указ может быть реализован, если осуществить детальные исследования каждого из пунктов, участвующих в составлении цен на жилье. Чтобы российское жилье стало доступнее, правительству потребуется прикладывать для этого много усилий.
Станет ли жилье в 2018 году дешевле: прогноз
На данный момент многие экономисты уверяют, что жилье в следующем году, так или иначе, но подешевеет. Ими даже был заранее предоставлен график, на котором показано, как будут снижаться цены не только в 2018 году, но и в 2019-ом.
А вот в случае специалистов из Росстата все обстоит несколько иным образом, ведь они не разделяют такую точку зрения, утверждая, что отечественный рынок недвижимости в скором времени подорожает
С точки зрения экспертов, лишь в случае выхода Российской Федерации из экономического кризиса можно затрагивать тему дешевизны недвижимости. Помимо этого, прогнозируется, что расценки на рынке вторичного жилья могут упасть вплоть до семи процентов.
А вот обстановка с новостройками на порядок лучше. Как предсказывают аналитики, расценки на такое жилье будут выгоднее квартир вторичного жилищного фонда. Это говорит о том, что желающие приобрести жилье смогут самостоятельно заниматься регулировкой стоимости квадратных метров. Помимо прочего, положительная динамика будет присутствовать и в случае ипотек.
В прошлом году на рынке недвижимости произошло существенное снижение расценок на различное жилье, в числе которых как вторичное, так и недавно построенное. Спрос был несколько снижен, также как и динамика. В 2016 году расценки на жилье Российской Федерации были снижены на пятнадцать процентов.
Немаловажно отметить и тот факт, что на ожидаемые в будущем годы аналитики ведомств, специализирующихся на данной тематике, так и не смогли спрогнозировать рост стоимости на жилье.
Для такой динамики просто на просто отсутствуют какие-либо предпосылки, о чем неоднократно говорили эксперты. Получается так, что в следующем году каждому гражданину нашей страны удастся на выгодных для него самого условиях приобрести жилье, при этом не переплачивая лишних средств.
Видео-новость
Статья написана для сайта https://mana.su
