В современное время вопрос жилья актуален как никогда. Практически каждый желает собственную квартиру, в которой будет удобная и практичная планировка, расположенную в районе с хорошей инфраструктурой. В период кризисной обстановки не все доверят заработанные собственными силами средства банковским учреждениями, потому что можно не получить дивиденты, но и так же совсем остаться без своих вложений.
Это и является причиной, по которой население России вкладывают деньги в приобретение чего-то значительного, например, недвижимого имущества. Даже когда есть жилье и отсутствует острая необходимость в дополнительном, можно сдавать квартиру или дом в аренду, имея таким образом постоянный достаточно хороший доход.
Так что знать что обещает рынок недвижимости в грядущем году как никогда необходимо. Даже если не приняли окончательное решение, можно в запасе иметь несколько вариантов. Даже стоит рассматривать вариант приобретения жилья не в своем городе, если прогноз экспертов будет показывать что сделка будет целесообразной.
Экономика государства постепенно нормализуется. Это видно по динамике рынка недвижимости. Аналитиками предоставлен прогноз, согласно которому в скором времени продажа оживится. Также бытует мнение, что цены вырастут.
В связи с кризисом, программы кредитования практически исчезли. Есть несколько факторов, которые повлияют на рынок недвижимости:
- динамика макроэкономики и налаживание системы кредитования. Согласно прогнозам чиновников доходы населения должны меняться в положительную сторону, поэтому спрос на недвижимость увеличится.
- поведенческие факторы. Считают, что в связи с улучшением ситуации в экономике будут расти инвестиции.
- Центробанк будет снижать ставку рефинансирования.
Квартиры дорожают
За прошедшие пару лет стоимость объектов недвижимости уменьшилась. Лучше всего это было видно по цене квадратного метра в элитном жилье или бизнес-классе. Несмотря на это эксперты придерживаются мнения, что в 2018 году цена одного квадратно метра будет расти.
Главой Минстроя даны оптимистические прогнозы по развитию событий касательно жилья в 2018 году. И объясняется это тем, что спрос на квартиры увеличился, в связи с предоставлением государством помощи в виде ипотечного кредита на жилые помещения. Правительством предпринятые все возможные меры, для того чтобы ставки по процентам на ипотеку стали как можно ближе к тем, которые были до кризиса.
Глава Минстроя прогнозирует введение около 50 миллионов квадратных метров индустриального жилья в эксплуатацию. Данный факт может повлиять на рост спроса на жилье
Цены на квартиры в России
Сейчас самая недорогая квартира в Москве стоит 1 миллион 700 тысяч рублей, при этом площадь жилья составляет 10 квадратных метров. Да-да, это не является шуткой. На такой площади можно устроить уютное жилое место. Покупатели такой вид жилья сделали популярным – квартиры-студии, в которых может расположиться один-два человека.
Все обустроено в таком жилом помещении достаточно комфортно для нормального проживания. Расхватываются они очень быстро. Но такие шокирующие цены не только в столице России, еще в Крыму и Севатополе. Если присмотреться, то можно увидеть, что в иных городах нашей страны, они ниже, но не на много.
Прогнозируют, что самое дешевое жилье будет в Калмыкии – за один квадратный метр нужно заплатить около 20 тысяч рублей. Для сравнения в Москве за такую же площадь – 60-80 тысяч рублей, на территории Ростовской области порядка 35 тысяч рублей, а на Чукотке – 40 тысяч рублей, но это связано с тем, что в данный район стройматериалы будут завозиться.
Такая разница в стоимости также связана с разным социально-экономическим состояние населения.
Давайте остановимся на факторах, которые учитываются при ценообразовании:
- размер получаемых населением доходов;
- рынок вакантных вариантов работы;
- развитие инфраструктуры.
В общем как вы сами понимаете, в городе, где уровень заработных плат высокий, достаточно рабочих мест, недвижимость имеет достаточно высокий спрос, в связи с чем и цены растут.
Прогнозы на 2018 год
Стоимость жилых помещений в 2018 году будет зависеть от того насколько стабильная будет ситуация с национальной валютой. Если рубль будет падать, то стоимость жилья будет расти. А данная ситуация имеет много неизвестных. Если дефицит бюджета будет увеличиваться или нефтяные котировки будут падать, то курс доллара увеличится.
Цены на нефть находятся под давлением и могут начать снижение, если экспортеры не лимитируют размеры добычи. В 2018 году предполагают, что дефицит бюджета будет на уровне 3,19%, так что чиновники должны будут приложить множество усилий для поиска ресурсов и покрытия расходов. Иначе российская валюта ослабит свои позиции.
Еще одним моментом является увеличение цен на строительные материалы, что может быть не учтено застройщиками. Так что стоимость жилья может стать выше на 3-5%.
В связи с тем, что застройщики не стремятся приступать к новым проектам, предложение может снизиться, что также повлияет на рост цен на жилье. Все застыли в ожидании улучшения ситуации в экономике.
В общем эксперты рекомендуют делать вложения в недвижимость, только если у вас есть достаточно большие накопления. Денежные средства могут обесцениться, а недвижимое имущество никуда не исчезнет. После окончания кризиса за квартиру можно будет выручить больше средств. Но конечно решение принимайте самостоятельно, взвесив все моменты.
Видео-новость
Статья написана для сайта https://mana.su
