Все владельцы земельных участков, не желающие в отношении их лишиться правовой манипуляции какой-либо формы (дарение, обмен, продажа, сдача в наем), обязуются не позднее 31.12.2017 г. подать точные сведения в Кадастр о дислокации границ имеющейся собственности.
Это обязательство распространяется на все земельные уделы независимо от имеющихся правовых договоров аренды или полноценных пакетов собственности. Более того, без наличия надлежащего межевого плана, владелец участка будет лишен возможности получить требуемый документальный пакет, который будет свидетельствовать о существовании каких-либо построек на нем.
Этот указ непосредственно касается участков, переданных в собственность с последующей целью строительства жилых домов, дач, гаражей, применения в садоводческих направлениях и регламентируется распоряжением № 2236-р РФ, датируемым 2012 годом.
Работники Кадастра, анонсируя повышенный ажиотаж реализации операций по межеванию земельных наделов на последние числа уходящего 2017 года, настоятельно просят всех владельцев земельной собственности не затягивать с решением этого вопроса
Помимо того, благовременное осуществление этой процедуры способствует предотвращению возникновения впоследствии определенных неприятных ситуаций. В частности, избежать собственникам в будущем вероятности возникновения неприятных разбирательств с соседями в процессе фиксирования границ.
содержание
Зачем собственнику необходимо межевание?
Отдельно процедура межевания не несёт обязательной нагрузки, но она позволяет исключить в будущем вероятность каких-либо разбирательств судебного характера между соседствующими сторонами по территориальным вопросам, т.е. незаконный захват или дележ чужих «соток».
Межевание подразумевает собой точное фиксирование площади имеющейся земельной территории, четкое обозначение ее границ с последующим документальным оформлением в надлежащей форме и направлением готового пакета в Государственный кадастр недвижимости
Правда, данная процедура не лишена определенного ряда недостатков. К примеру, велика вероятность того, что недобропорядочный сосед в процессе межевания захочет присвоить чужие сотки своего соседа, что неизбежно приведёт к дальнейшим конфликтам и судебным разбирательствам.
Обязательная необходимость межевания обусловлена следующими обстоятельствами:
- Участок предполагается передать в наследство;
- Существует неизбежность объединения или разделения участков;
- Планируется постройка дачи или жилого дома на территории участка;
- Оформление договора дарения или аренды участка, сделок его купли или продажи;
- Сложная конфигурация территории участка, требующая точного разграничения со стороны квалифицированного профессионала.
Реализовать желание произвести межевание своего участка собственник может, обратившись с надлежащим пакетом документов к специалистам из независимых организаций или работнику (инженеру) Кадастра.
Какие шаги необходимо предпринять перед межеванием?
Предвещать процесс межевания, осуществляемый специальным инспектором, для этого потребуется получение согласия соседствующих сторон прилегающих территорий. Идеально будет, если соседи лично будут свидетельствовать происходящий процесс, чтобы исключить в дальнейшем спорных ситуаций с установкой границ.
Целесообразно будет заблаговременно (не позднее одной недели до визита геодезистов) разослать соседям письма пригласительного характера на предстоящую процедуру. Вероятность последующего отсутствия приглашенных соседей не аннулирует результаты проведённого межевания: ключевым будет наличие информативности соседствующих сторон.
При нахождении рассматриваемого для межевания участка в долевой собственности нужно будет обязательно информировать о предстоящем желании всех владельцев посредством газетного объявления. В случае их положительного вердикта, то возможность осуществления межевания будет реальна уже через месяц.
Как устанавливают границы?
Алгоритм установки границ подразумевает следующие этапы:
- Приезд инспекторов на рассматриваемый участок и установка его территориальных границ посредством специального прибора, функциональность измерений которого определенно Росреестром;
- Специалисты фиксируют границы измеряемого объекта колышками, вбитыми в почву и между собой связанные веревкой;
- Оформляется акт межевания, финальной точкой которого служат подписи собственника участка, соседями-наблюдателями, уполномоченными администрации и специалистами, непосредственно осуществляющими замер;
- По истечению нормативного периода владелец забирает из организации, проводившей измерения, план межевания;
- В ситуации изменения границ собственности на момент проведения межевания, владелец обязан будет информировать об этом в районный Комитет земельных участков;
- Кадастр производит анализ нового плана, по результатам которого собственник поставит измеренную землю на учет;
- Внесение в Росреестр полученных изменений посредством направления надлежащего документального пакета в МФЦ или УФРС;
- Лицо, инициирующее процесс межевания оплачивает пошлину (1000 рублей) и заверяет подписью составленное работниками ведомства надлежащее заявление;
- Производится проверка документального пакета, по итогу которой собственник получает расписку;
- По истечению нормативного срока, заявитель получает надлежащие документы, венчая этим весь алгоритм процедуры межевания.
“Дачная амнистия” поможет оформить недвижимость
Обладатели участков вправе, опираясь на упрощенную схему, произвести оформление своего дома или дачи до 01.03.2018 г. Однако стоит учитывать некоторые изменения, внесенные в распоряжения о «дачной амнистии».
Отталкиваясь от нюансов этого указа, регистрации подлежат объекты следующей категории:
- Участки земли, определенные под дачи или огороды;
- Паи, выданные россиянам до 2001 года;
- Объекты, классифицированные под ИЖС или приусадебные участки;
- Строения, размещенные на дачных участках.
Не стоит забывать, что регистрация недвижимости в 2017 году возможна исключительно при наличии её предварительного кадастрового учета. При отсутствии информации о межевании, регистрирующее подразделение правомочно озвучить отказ в осуществлении регистрации.
Требуемый пакет документов
Желающим оформить участок в формате «дачной амнистии» нужно предоставить документальный пакет из следующих бумаг:
- Паспорт;
- Заявление надлежащего формата;
- Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
- Декларацию;
- Документы, удостоверяющие собственнические права.
В итоге, своевременно реализованная процедура межевания, оформленная в рамках существующего регламента, наделит каждого собственника возможностью беспрепятственного осуществления любого действия в формате правового поля с имеющейся недвижимостью.
Видео-новость
Статья написана для сайта https://mana.su
